手机报·晚报丨提前还房贷,真的“亏了”吗;@河南考生,2025年将迎来志愿填报新模式
【今日谈】
>>提前还房贷 真的“亏了”吗？
最近几天，“提前还房贷的人后悔了吗”词条冲上社交媒体热搜，引发热议。事情的起因是，随着存量房贷利率集中调降，多数借款人的利率普遍下降了约0.5个百分点，部分降幅高达1%；此外，存量房贷利率已经开启了重定价周期调整工作，每位借款人的房贷利率有望“提前”降低。相比之下，部分提前还房贷的购房者认为自己“亏了”，因此感到后悔。
有银行统计数据显示，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。
◆提前还房贷 到底亏不亏？
事实并非“盈亏”这么简单。如果“亏”是指赔了钱，那么可以确定的是，提前还房贷的人并没有赔钱，相反，他们减少了整体的利息支出。
经济日报的报道说，多数借款人计算、对比的是名义利率。然而，贷款要看实际利率。后者是经过通货膨胀矫正的利率，等于名义利率减去通货膨胀率。举个例子，如果贷款的名义利率为5%，通货膨胀率为3%，实际利率就是2%，通货紧缩则反之。因此，即便在存量房贷利率集中调降之前，借款人4%左右的房贷利率也并非实际利率，而是名义利率。
◆这种情况提前还贷不划算？
经常有人说，如果还款时间已经过半的话，提前还贷不划算。那么，到底是不是这样呢？据北京青年报此前报道，还款时间已经较长的贷款者，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。某国有大行理财师陈先生认为，贷款者采用等额本息还款法还贷，如果已经超过了三分之一年限，比如贷了20年，已经还了7年以上，提前还贷的意义就不太大了。
◆提前还贷并非简单加减法
易居房地产研究院副院长严跃进认为，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会。之前出现“提前还贷热”，其实是居民资产配置的调整，是居民投资理财“资产荒”的结果之一，是否适合提前还房贷，每个人情况都不同。严跃进认为，提前还贷并非简单的加减法，需要综合考量个人的财务状况、投资渠道、风险承受能力等多方面因素。
招联首席研究员董希淼则表示，简单而言，如果投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，可以考虑提前还贷。
陈先生提醒大家，无论是否选择提前还贷，每个家庭都要保持比较充裕的现金流来应对各种变故。如果一年内有资金需求的按揭者，比如住房装修等需要大笔开支，提前还款可能不利于家庭的财务安排。
【手机报】
>>@河南考生 2025年将迎来志愿填报新模式
2025年，河南省将迎来全新的志愿填报模式，即“院校专业组”。
传统的志愿设置是以一所学校为一个志愿单位，每个学校下可以填若干个专业志愿和是否服从专业调剂志愿。“院校专业组”模式则以“院校专业组”为一个志愿单位。一所院校可设置一个或多个“院校专业组”，每个专业组内可包含数量不等的专业（类）。同一专业组内各专业（类）对考生的选考科目要求相同。
在填报方法上，同样的学校和专业，传统志愿可以将6个专业均填在1个学校志愿中；“院校专业组”志愿下，6个专业分别属于不同的3个专业组，填报时也就分成了3个志愿。（顶端新闻·河南手机报记者 周玉筝）
【新快报】
●11月30日10点06分，郑州地铁6号线一期东北段开始初期运营，标志着6号线一期实现全线贯通。6号线一期东北段起于冯湾站，止于清华附中站，线路长度约26.4公里，设车站18座，其中换乘站8座。（正观新闻）
●11月28日，河南省第十四届人民代表大会常务委员会第十二次会议，任命王为民为省监察委员会副主任。公开报道显示，王为民长期在中央纪委国家监委党风政风监督室工作。（河南人大、长安街知事）
●11月29日，网传山东潍坊下辖的昌邑、寿光于11月28日晚分别有一家金店被抢劫，其中仅寿光一家金店损失就超千万，寿光市上口镇派出所距离被抢的金店仅百余米。两起案件是否存在关联？29日上午，记者联系到潍坊市公安局，工作人员称需联系宣传处，宣传处电话无人接听。（大河报）
●近日，倪萍在一次访谈中谈到好友蔡磊的病情时不禁落泪，称蔡磊头已经抬不起来了，每天不仅要用呼吸机，说话也不行了。据倪萍透露，蔡磊已经签署了遗体捐献协议，他希望自己能为医学界攻克渐冻症献上一份力量。（新黄河）
●11月29日，中央广播电视总台《2025年春节联欢晚会》发布主题和主标识。乙巳蛇年春晚将在欢乐吉祥、喜气洋洋的总基调中，以“巳巳如意，生生不息”为主题，与全球华人相约除夕、欢度农历新年。（央视新闻）
●贵州茅台今年首次中期分红，将向股东派发现金每股23.882元（含税），累计派发现金300.01亿元（含税）。五粮液也发布了中期分红方案，今年公司拟向全体股东每10股派发现金红利25.76元（含税），合计拟派发现金红利100亿元（含税）。（每日经济新闻）
●当地时间11月29日，俄罗斯国防部长别洛乌索夫抵达朝鲜，开始对该国进行访问。据悉，别洛乌索夫还将与朝方政治和军事领导人会面。（央视新闻客户端）
【提问吧】
>>炒菜时，用鸡精好还是味精好？
有些朋友看到“味精”两个字，就觉得是加了科技的，对身体不健康。而“鸡精”不管从名字，还是包装袋上大大的一只鸡图案，都感觉更有营养一些。
味精的主要成分是谷氨酸钠，它的生产过程与酱油、葡萄酒、米酒等传统发酵食品相似，并不是什么充满了科技的人工合成品。鸡精是一种复合调味品，除了含有味精（谷氨酸钠）外，还添加了盐、核苷酸（助鲜剂）、鸡肉提取物、淀粉、膨化剂、香精和色素等成分。所以相比之下，鸡精的味道更为丰富。
网络上也流传着一种味精致癌的说法，真相是谷氨酸钠加热到 120℃以上时，确实会产生焦谷氨酸钠，但焦谷氨酸钠是无毒无害的，只是不再具有鲜味，它同样不在“致癌物名单”中。所以大家不必把味精、鸡精看成是“害人精”，放心吃。（科普中国）
【民生汇】
★明日天气：郑州：多云16℃/6℃，开封：多云14℃/4℃，洛阳：晴15℃/4℃，平顶山：晴16℃/2℃，安阳：多云13℃/2℃，鹤壁：多云11℃/1℃，新乡：多云15℃/2℃，焦作：多云16℃/7℃，濮阳：阴14℃/0℃，许昌：多云15℃/3℃，漯河：多云15℃/3℃，三门峡：晴12℃/1℃，南阳：多云15℃/1℃，商丘：多云13℃/1℃，信阳：多云17℃/5℃，周口：多云16℃/5℃，驻马店：多云16℃/4℃，济源：多云17℃/1℃
★截至今日收盘，沪指报3326.46点，涨30.76点，涨0.93%；深成指报10611.72点，涨179.18点，涨1.72%。