房贷利率要下调？各银行回应

最近，一则消息在郑州人的朋友圈里疯传。消息称“ 据银行内部消息，针对存量首套房客户，贷款利率即将普降，郑州会是首批试点城市!”在抖音、微博、小红书等社交平台，不少网友爆料称房贷利率要普降。

◆各银行回应：暂时没有收到相关通知

记者联系到了郑州多家银行的房贷中心工作人员，中国人民银行郑州中心支行工作人员、工商银行工作人员均表示没有收到“存量房贷（银行里已经发放的房贷）利率客户将统一下调房贷利率”的通知。“我们还没有接到官方通知。”招商银行工作人员表示，她也属于“高位站岗”的购房族，所以还是很期待能普调的。

◆若利率下调至4.1%，能省多少利息

郑州购房群中也传出小道消息，以前5利率甚至6利率时期买的房子，有望统一下调至4.1%。

以100万贷款，30年期等额，5.88%利率来计算，等额本息每个月月供为5918元，利息要支付113万；而以目前郑州各银行首套房商业贷款利率普遍执行的4.1%来计算，月供为4831元，利息74万左右。相当于少还39万左右的总利息，每月月供少还1086元。而且贷款额度越大，月供差额就越大，对存量房购房者的影响也越大。

◆下调房贷利率有迹可循

中国人民银行、银保监会23日公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提到支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

另外，此前，在2008年金融危机的背景下，央行曾出台过关于存量房贷优惠利率措施：自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

也正是因为“有迹可循”，所以才让不少存量房购房者看到了“房贷利率普调”的希望，纷纷呼吁“下调存量房贷利率”。

◆十余城市首套房贷进入“3时代”

记者梳理发现，如今已经有十余城市首套房贷进入“3时代”。目前在郑州市场，包括工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等在内的银行，首套房商业贷款利率普遍执行4.1%、二套房商业贷款利率普遍执行4.9%，基本处于历史低点。

对比新房市场房贷利率的“利好”，存量房购房者可享受到的房贷利率的“优惠”明显少了很多。在这样的对比之下，呼吁“官方出台存量房贷利率下调政策”的呼声越来越高。