未来首套房贷利率最低可至4.4%，郑州购房者能省多少钱？

中国人民银行官网公告《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，充分体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。

专家认为，此次政策实际上相当于未来各地利率最低可至4.4%，对于购房者来说是十分优惠的。

央行发文支持住房需求

5月15日下午1点30分左右，央行下发《通知》，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

就差别化住房信贷政策有关事项：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策实际上相当于未来各地利率最低可以做到4.4%，这个利率是非常优惠的。但实际操作如何，要看各地银行等规定了。

但有一点，按当前对于新市民购房贷款政策进一步放松的角度出发，未来新市民或可以拿到这些超低利率的贷款。这也是此次政策对于刚需支持中的一层新的含义，体现了国家对于新市民购房方面的支持和保障。

严跃进认为，此次央行政策选择在周末发布，也说明政策下调的引导非常紧迫和必要，充分体现了金融部门对于当前房贷成本降低的导向，其会产生四个重要的影响：

1)有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策。

2)有助于引导房企积极推盘和销售，尤其是结合近期的房贷利率成本较低的优势，鼓励房企积极销售，充分带动房地产交易行情的活跃。

3)有助于进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少。

包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策在一起，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。

4)有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作，一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。

若利率降至4.4%，郑州购房者将最多省出一套房首付

央行在今日放出重磅政策后，预计下周各地各银行便会及时跟进政策，结合地方情况差别化下调房贷利率。

据悉，此前5年间，郑州曾出现最高的房贷利率为6.37%，按旧版基准利率计算方式即为上浮30%，而根据最新央行政策，当前贷款利率最低可至4.4%。

对于郑州的购房者而言，想买一套200万的房子，等额本息30年商业贷款，将会出现下列情况：

5年间最高利率6.37%，首付60万，每月还款额约8729元，利息总额约174万元;

目前最低利率4.4%，首付60万，每月还款额约7010元，利息总额112万元;

也就是说，同样一套200万的房子，利息最高点时买房和用新政发布之后的最低利率买房，每月还款额相差1719元，利息总额相差62万元，利息差额便又多出一套首付。

从目前全国各省市来看，放松楼市已经达成共识，多个重点城市都已经“因城施策”，对居住性购房需求彻底放开。

就郑州而言，从“郑18条”到货币化安置政策，再到强化资金监管，郑州“救市”态度已经十分明显。此次降息之后，对于郑州购房者来说，将是一个绝佳的购房机会，一方面有强资金监管保证交房安全，另一方面购房成本也将大幅下降。