河南民权杞县楼盘花式营销:小麦能换房、大蒜可抵首付16万

河南手机报 06-21 21:52 我要分享

为提振房地产市场,房地产企业想出各种奇招。先是保利发展被曝近期推出买房送猪活动,建业集团也被曝推出“小麦换房”、“大蒜换房”活动,且后者迅速引发热议并登上热搜。

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根据海报内容,6月18日-19日,保利发展推出买房送“佩奇”活动,称是618清栋钜惠价,买房就送两百斤土猪,还备注包杀。

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6月20日,河南民权县中原建业公众号发布《建业河畔洋房,2元/斤小麦换房!现在买纯洋房也太爽了!》一文,表示民权建业河畔洋房推出小麦换房活动,小麦可以2元/斤抵首付,最高可抵16万房款。

21日下午,大河报记者致电该楼盘售楼处,据接电话的工作人员表示,“小麦换房”  活动“真实有效”,收购价与宣传海报上写的一致,为“2元/斤”,并表示,"活动会持续一段时间,可能会到7月份。”

据介绍,建业河畔洋房位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处,今年1月开盘,计划交付日期为2024年6月30日。小区容积率1.8,建筑面积在117㎡-144㎡之间,成交均价在5300-6200元/㎡之间,首付价格最低在18.6万元左右,16万的小麦抵扣款可以支付首付款的80%。。

“大蒜换房”活动则在5月下旬便已推出。根据杞县建业城公众号于5月23日发布的消息,截止到本月25日,在售房价在4700-5600元/㎡之间,在售户型大都在100㎡-180㎡之间。大蒜可以5元/斤的价格抵首付。据了解,此次活动最高可抵扣2万斤大蒜,即10万元首付房款。

对于如何用5元/斤的大蒜换房,该楼盘的售楼部工作人员称,根据房子户型价格,按照最低首付标准20%换算出首付金额,然后用大蒜抵首付款,“如果大蒜储量足够,是可以抵个首付的。用大蒜换房的人还挺多的,昨天刚成交了五六套。”该工作人员表示。

记者算了一笔账,先说民权县的小麦换房,房价按5500元/㎡计算,户型以120㎡为例,房屋的总价是66万元。小麦最高可抵16万元房款,按每斤2元的价格算,需要8万斤小麦。而8万斤小麦的实际市场价格是12万元。也就等于,交12万元房款抵16万元。

而杞县的大蒜换房,房价按5000元/㎡算,户型按140㎡计算,房屋的总价是70万元。据了解,最高可抵扣2万斤大蒜,每斤5元,即大蒜可抵10万元。而2万斤大蒜的实际市场价是4万多元。也就是说交4万元房款,抵10万元。

据了解,民权县和杞县两地分别盛产小麦和大蒜,6月份也正是这两种农作物的集中收获期。楼盘海报中的农产品收购价格明显高于市场价。根据国际大蒜贸易网数据,6月21日杞县产区杂交红蒜价格在1.3-1.8元之间,目前小麦的市场价大约在每斤1.5元。因此,似乎也让活动取得了不错的效果,根据网传海报图片显示,5月22日-6月6日期间,该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套,16天成交约86万斤大蒜。

对于该“小麦换房”事件,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从事件的本质上来说,其实类似做法就是‘挖掘农民的购房潜力,增大购房者的购买能力’。房企助力农户销售农产品,其实也是希望增加农户的收入和购买的资金,客观上是对购房首付方面的一种支持。此类做法和类似首付贷等操作有本质的区别,此类农户的产品销售的资金本身归属于农户,也不存在负债或高杠杆一说,同时减少了农产品销售的周期,使得农户可以以更好的价格、更快的速度回笼资金,势必也增加了购房方面的能力。从这个角度看,此类事件是值得肯定的,今年上半年三四线城市房屋销售同比跌了近50%,因此创新营销模式也是必要的。”

花样促销背后,透露着县城楼市急切去化的努力。河南许昌鄢陵县一位不愿具名的房产中介对时代财经称,目前新房市场不景气,因为多个开发商的楼盘都有因疫情停工的情况,购房者担心买到烂尾楼,新房价格也不如三年前(即2019年)高。"比如碧桂园某楼盘之前开盘价5500元/m2,是县城的'高档'小区;但现在低至3600元/m2起,价格比建业地产的还要低。"

除这两个县城外,在开封,楼盘促销也逐渐内卷。据开封本地媒体报道,6月15日,开封某楼盘推出"0压力0风险住进现房再交钱"的促销政策,具体为购房者交纳5万元钱即可以定房,首付款剩余的部分到了交房时再结清;在交房前,购房者不需要还月供。

来源:中国基金报、顶端新闻、大河报、红星新闻等

责编:王文洁
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