政府工作报告中的“保交楼”
临近春节，近段时间，河南多地业主收到“新年大礼”……
“从买完房我们都是比较忐忑的，直到今天我们去看了房子，对采光、户型各方面都很满意，心里才算是踏实了。”2022年12月24日上午，开封市龙亭区圣桦城业主谭延红验完房后高兴地说。圣桦城五期的859户业主将分批次拿到新房钥匙，意味着圣桦城五期室内施工全部完成，已达到交付标准，这也是开封市“保交楼”专项借款的首家项目预验房。
2022年12月29日，位于平顶山市示范区的常绿·林溪天悦项目举行交房仪式。“常绿·林溪天悦二期‘保交楼’项目顺利交付，是平顶山市委、市政府给企业提供及时纾困扶持的结果。”交付现场，河南常绿集团董事长刘涛表示。
2022年12月30日，周口市“保交楼”项目首批交付仪式在建业十八城项目举行。市委常委、副市长王宏武出席仪式并向业主代表发放不动产权证及新房钥匙。
1月7日，荥阳市举行瀚宇天悦湾2号院项目“保交楼稳民生”交房仪式，1343名业主喜迎新居，交房面积达15.36万平方米。据了解，这是郑州市“保交楼”项目中第一个小区整体交付的项目，也是目前一次性交付体量最大的项目。
……
1月14日上午，河南省十四届人大一次会议开幕，省长王凯作政府工作报告。
记者注意到，本次政府工作报告对于房地产着墨颇多，提出扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作；还提出，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求。加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，解决好新市民、青年人住房等问题。
2021年下半年以来，由于宏观经济形势变化、行业周期性调整、结构性矛盾和疫情冲击等多重因素叠加，河南省房地产市场出现阶段性困难，保交楼、保民生任务凸显。
为此，河南成立了省问题楼盘处置化解工作领导小组，强力推动相关工作。河南省住建厅牵头，与金融、公安、法院等部门协同联动，法治化、市场化处置化解问题楼盘，最大限度维护购房群众合法权益、维护社会大局稳定。
此间，河南建立了“一楼一策一专班一银行”机制，分类施策化解。同时，推动省级和郑州市分别设立100亿元额度的房地产纾困基金，争取国家首批专项借款200亿元支持337个已售逾期项目，已建成交付9500多套。
本次河南省政府工作报告提出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作。值得注意的是，这是河南省政府工作报告首次提出“三保”政策，对于后续楼市发展的作用不言而喻。
“保交楼”，一头连着百姓福祉，一头连着城市发展，房子交付的是“民生”，稳定的是“民心”！近期，河南各地“两会”已经结束，多个地市在政府工作报告中提到“保交楼”：
郑州：2023年，持续推进问题楼盘化解及保交楼工作。落实好金融支持房地产市场平稳健康发展16条政策，继续实行“统借统还、政府回购、项目并购、破产重组”及地产纾困基金“4+1”模式，引导金融机构加大对房企贷款支持力度，压实房地产企业保交楼主体责任，年底前147个商品住宅项目交付大头落地。
开封：2023年，推进房地产市场平稳健康发展。做好“保交楼”后续工作，让每一个业主安居住新房。新开工棚改安置房项目8个、5704套。做好全省保障性租赁住房试点工作，实施郑开新城市中心等5个保障性租赁住房项目、诚园等2个人才公寓项目，保障1.4万人入住。
洛阳：在2023年重点工作安排中提到，要落实“金融支持房地产16条”，确定优质房企白名单，用好续贷展期、增信支持、企业债券等多种手段，为房地产企业有效纾困。坚持“一楼一策一专班一银行”，用好房地产纾困基金，统筹完成保交楼、保民生、保稳定任务。
安阳：在2023年重点工作安排中提到，要稳妥处理问题楼盘，全力抓好保交楼项目，积极探索新出让土地“现房销售”模式。防范化解金融、政府债务等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。
鹤壁：在2023年重点工作中提到，要扎实做好保交楼和问题楼盘化解工作，促进房地产市场持续健康发展，满足人民群众多样化住房需求。
新乡：在2023年重点工作任务中提到，坚持“保交楼、保民生、保稳定”，实行“一楼一策一专班一银行”机制，积极争取“保交楼”专项借款及商业银行融资支持，依法依规、有序稳妥化解问题楼盘，确保问题清仓见底。
许昌：2023年，扎实做好保交楼工作，全面落实“16条”金融支持房地产政策，“一楼一策”推动问题楼盘化解，加快房地产企业整合重组、转型发展，支持刚性和改善住房需求。
漯河：2023年，坚持“房住不炒”，扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
商丘：2023年，依法稳妥处置房地产领域风险，全力保交楼、保民生、保稳定。
周口：在2022年工作回顾中提到，开展“保交楼”专项行动。
驻马店：积极稳妥处置问题楼盘，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。
信阳：2023年，持续开展问题楼盘处置化解，扎实做好“保交楼”工作，确保房地产市场平稳发展。
截至目前，我省各地“保交楼”工作进展如何？
郑州：郑州市政府工作报告在回顾2022年工作时指出，郑州在全国首创保交楼“4+1”模式，落实支持资金300多亿元，保交楼项目实质性复工95%以上。列入省问题楼盘台账的“办证难”“配套设施不完善”两类项目全部化解。
开封：全力争取国家“保交楼”专项借款，获批项目数和借款金额均居全省前列。提前完成151个问题楼盘化解任务，化解率100%。建成各类保障性安居住房8488套。
洛阳：2022年9月份，27个“保交楼”项目1.55万套房成功申请国家专项借款15.5亿元，并于当月27日完成15.5亿元借款拨付任务。“洛阳市27个‘保交楼’项目正按计划紧张施工，确保2023年3月31日前1.55万套房按期交付。”洛阳市住建局相关负责人表示
平顶山：截至12月29日，全市22个“保交楼”项目主体工程完工8800多套，已有5个保交楼项目实现交房1832套，交房套数在全省名列前列。
安阳：在过去五年工作回顾中提到，“一楼一策”用好政策性工具，保交楼项目全面复工。
鹤壁：1月6日下午，鹤壁发布大力提振市场信心促进经济稳定向好等政策措施新闻发布会，发布《鹤壁市2023年抢抓一季度实现“开门红”十条政策措施》，提出对23个保交楼项目，一季度能够如期完成任务、交房办证的，一次性给予每个项目10万元的奖励。
新乡：2022年11月20日，新乡市“保交楼”项目中首个交付使用的项目瑞园在获嘉县实现了示范性交付。
焦作：2022年9月27日，在焦作市举行的新闻发布会上，焦作市住房保障中心四级调研员王韶伟介绍，目前，省交办 158个问题楼盘项目，125 个不动产办证类和9个配套设施不完善类已全部化解，24个停工烂尾类已化解22个，剩余2个，整体化解率98.73%，解决了一大批多年来未解决的问题，维护了群众利益。
濮阳：据濮阳日报2022年10月份报道，濮阳全市开展问题楼盘处置化解工作，截至目前，省、市问题楼盘处置化解工作台账已实现动态清零，停工烂尾类问题楼盘复工率达100%。
许昌：2022年，扎实做好“保交楼”工作，建立“一楼一策一专班一银行”机制，有效化解了48个省定问题楼盘突出问题。
漯河：截至11月24日，该市首批22个保交楼项目申请的9.2亿元保交楼资金，累计拨付使用资金约1.6亿元，且22个借款项目已于10月初全面复工。“漯河市第二批拟申报的专项借款项目已经省专班审核，36个项目已初审通过。”漯河市住建局相关负责人表示。
商丘：2022年，259个问题楼盘均得到有效处置化解。
周口：12月30日，周口市“保交楼”项目首批交付仪式在建业十八城项目举行。据统计，全市首批共集中交付6个项目、26栋楼、2731套房屋。按照交付计划，今年春节前全市再交付5个项目1950套房屋，明年3月底再交付17个项目5046套房屋。
南阳：截至目前，南阳第一批（次）“保交楼、稳民生”专项借款20个项目，获得的借款8.1亿元，已全部下拨项目托管账户，专项借款项目已全部复工复产。第二批77个借款项目资料已通过省住建厅审核，申请专项借款资金36亿元。
济源：2022年5月18日，记者从济源示范区举行的新闻发布会上获悉，济源问题楼盘“六难”问题基本有效化解，截止目前，累计为415栋楼办理了不动产首次登记，20892套、327.47万平方米不动产有效化解，惠及群众6.29万余人。
链接
>>>>>部分在豫房企披露交付成绩单
2022年，中国房地产行业虽然整体面临下行困境，不过多数在豫房企仍然积极履行“保交楼”职责，并主动披露了自己的年度交付成绩单。
建业集团
根据建业集团披露信息，2022年，建业集团共计交付166个批次、74756套房，交付面积达1099.89万㎡。其中34个批次、12385套房、182.7万㎡实现“交房即发证”，业主可实现一手收钥匙、一手收房本的喜悦。值得一提的是，这其中还有36个批次、13698套房、210.58万㎡实现了提前交付。驻马店建业·世和府项目提前了300天交付于业主。
正商集团
根据正商集团披露信息，2022年，正商集团共计交付3万多户。包括管南片区正商智慧城、北龙湖片区正商祯瑞上境、航空港区正商启航国际广场、荥阳正商博雅华庭等多个项目。
其中北龙湖片区正商祯瑞上境项目，实现了“交房即发证”，这是正商集团继珑水上境项目之后，第二个“交房即发证”的上境系项目，也是2022年郑东新区第一个“交房即发证”项目。
融创中原
作为外来房企，融创自2016年进驻郑州，先后开发了多个住宅项目。据融创中原披露信息，入郑七年，融创郑州共计交付19047户，交付面积超360万㎡，
2022年1-11月融创累计已交付约15万套。
据了解，融创空港宸院、融创御湖宸院、中原融创文旅城等项目也已经陆续复工，融创中原表示，将严抓进度，严控品质，力求以超预期的质量完成项目施工建设。
郑州万科
作为最早进驻郑州的外来房企之一，郑州万科已和郑州共同走过十年光景。根据郑州万科披露信息，2022年郑州万科共计交付九个项目，交付套数共计7700余套。
2022年，郑州万科17个项目全年还开展了43场保养焕新服务，解决业主问题近19000条，94名工程师为在保业主成功解决了近40000条维修问题。