郑州等多地发放“房票”，对楼市影响几何？房价会上涨吗？

6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

“房票”一词再度现身，让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否会擦出新的火花？

◆业内普遍看好

郑州出台的《办法》被业内认为是“解决安置难题、推动楼市去库存”的双赢办法，灵活满足拆迁户的安置需求。

郑州一位从事房地产销售工作的销售经理在接受中新财经采访时表示，房票的推出不难理解：有些人拆迁后便拿着补偿款离开了，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格，郑州便是吸取了这些经验。

原房改课题组组长孟晓苏表示，去库存是全国许多城市的“痒处”，该《办法》可称妙招，恰恰有效挠在去库存的痒处，郑州市的做法很聪明，值得其他城市参考。

◆多地已有先例

实际上，房票安置并非郑州首创，据第一财经不完全统计显示，自2022年3月以来，全国已有15个城市陆续在房票安置方面有所行动，包括信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区等。

追溯至更早的2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出类似房票制度，当时的房地产市场同样面对着较大的去库存压力，最终随着2018年棚改货币化权限被强制收回而暂时退出了历史舞台。

◆有人欢喜有人愁

本报梳理发现，有郑州拆迁居民表示不愿意接受房票安置制度，因为他们住在距离中心城区较近区域，若能置换到回迁房，可以用于出租，但用房票兑付的商品房位置不一定好，而且出手不易。

也有部分人群欢迎房票安置方式。一位家住郑州西南四环外的拆迁居民接受采访时表示，村里已经投票统一采用房票安置方式。“拿着房票去更靠近主城区的地方买房，也能实现改善居住的梦想。”

广东省城乡规划院首席研究员李宇嘉表示，“房票安置的政策创新，意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时，必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策，才能引导需求释放。”房票能在多大程度上提振郑州等地楼市，又能否扩围至更多城市，仍需我们等待观察。